• 今天是:
您当前所在的位置: 首页 » 政务公开 » 基础公开 » 城乡建设

开阳至息烽、息烽至黔西高速公路(息烽段)建设项目被征集体土地上房屋征收与 安置补偿方案

字体:   打印本页 关闭本页         

根据《贵州省人民政府关于贵州高速公路网规划的批复》(黔府函〔2009〕23号),将新建开阳至息烽、息烽至黔西高速公路(以下简称开息、息黔高速公路)。该建设项目用地需对规划范围内的房屋及附着物实施征收。按照《中华人民共和国土地管理法》、国务院《国有土地上房征收与补偿条例》、建设部《国有土地上房征收评估办法》、《贵阳市村镇规划建设管理办法》、《贵阳市农房初始登记确权工作指导意见》的规定,结合我县实际,特制定本方案。

一、项目名称

开阳至息烽、息烽至黔西高速公路(息烽段)建设项目

二、征收范围

开阳至息烽、息烽至黔西高速公路(息烽段)建设项目规划红线范围内的房屋及附着物。

三、征收规模

项目涉及被征收人约180户;总建筑面积约4万㎡。

四、征收期限

自该项目房屋征收公告发布之日起至2015年6月30日止。

五、征收政策依据

(一)《中华人民共和国土地管理法》;

(二)《国有土地上房屋征收与补偿条例》;

(三)《国有土地上房屋征收评估办法》;

(四)省、市、县相关政策规定。

六、安置补偿方式及标准

采取货币补偿和划地迁建(自选宅基地)两种方式对被征收人进行安置补偿,被征收人只能选择其中一种安置方式。

(一)货币补偿。

1.房屋补偿标准按照贵州博誉房地产评估有限公司对被征收房屋的评估价值报告进行补偿(标准祥见贵州博誉房地产评估有限公司评估报告)。

2.企事业单位和公房的征收原则上以货币补偿为主,以独立评估计价的方式进行安置补偿。对涉及国防、交通、公益性建筑和与民生保障工程有关的被征收对象,也可采取异地还建方式安置。

3.“住改非”面积的计算。“住改非”指产权性质为住宅,但已依法取得营业执照,实际用于经营的住房。其面积计算以营业执照和税务登记等相关合法手续载明的面积为准,其余面积计入住房。

4.被征收人原住房面积小于45㎡的,按45㎡计算。

(二)划地迁建。

1.选择划地迁建安置补偿的,按被征收人原房合法占地面积(土地使用证面积)计算划地面积,如无原房合法使用手续的,由征收领导小组调查核实计算划地面积。由被征收人在规划部门认可的范围内自行选择宅基地,征收人按息烽县征地标准(31500元/亩)支付被征收人宅基地补偿费,征收人及所在乡镇负责配合被征收人办理宅基地用地及建房相关手续,由被征收人在过渡期内自行建房,过渡期为12个月。被征收人除应划地的面积外,院坝等其它未划地面积,按建设用地标准10500元/亩补偿。

2.划地迁建房屋补偿标准:框架结构:1200元/㎡;砖混结构1000元/㎡;砖木结构800元/㎡;其它结构600元/㎡。

3.按实际划地面积给予被征收人200元/㎡的基础自建及“三通一平”(水通、路通、电通、地基平)补助。

七、无证自建房的补偿与补助

无证自建房是指因特定环境因素建房居住而未履行办理房屋产权手续的居住户的房屋。在征收范围内居住在完全无证自建房内且能证明在其它地点无住房,并在征收范围内常住1年以上的住户(须由被征收范围内的派出所、乡(镇)政府、村委会、社区出具暂住证、居住证),持以上相关证明到征收部门进行登记获得审批后,按下列方式进行货币补助。

(一)被征收人原房面积在45㎡以内的,按原房面积对应结构的货币补偿标准给予一次性货币补助。超出45㎡的部分给予工料补助,工料补助标准:框架结构550元/㎡,砖混结构450元/㎡,砖木结构350元/㎡,其它结构200元/㎡。

(二)在规定期限内签约并搬迁交房的,原则上按上述工料补助标准的双倍计算费用,超过规定期限的不给予任何补助。

(三)凡无证自建房一律不享受本方案的其它奖励政策。

八、违章建筑

凡是违章建筑一律不予补偿。

九、安置保障房

被征收人符合住房保障条件的,按贵阳市住房保障的相关规定予以办理。

十、搬迁补助费

(一)选择货币安置补偿的, 按被征收人原房合法建筑面积一次性计发一次搬迁补助费,住房按照5元/㎡计发,营业房、住改非按照15元/㎡计发,餐饮、旅社、茶室、生产、加工等按照10元/㎡计发。

(二)选择划地迁建安置补偿的,按被征收人原房合法建筑面积一次性计发两次搬迁补助费,住房按照5元/㎡计发。营业房、住改非按照15元/㎡计发,餐饮、旅社、茶室、生产、加工等按照10元/㎡计发。

(三)被征收人住房原房合法建筑面积不足45㎡的,按45㎡计发。

十一、临时安置补助费(过渡费)

临时安置补助费的计算是从被征收人向征收人交出原房时的次日起开始计算:

(一)选择货币安置补偿的, 按被征收人原房合法建筑面积一次性计发3个月,住房按5元/㎡计发,营业房、住改非按照实际面积15元/㎡计发,餐饮、旅社、茶室、生产、加工等按照实际面积10元/㎡计发。

(二)选择划地迁建安置补偿的,住房按5元/㎡一次性计发12个月临时安置补助费,营业房、住改非按照15元/㎡一次性计发12个月临时安置补助费,餐饮、旅社、茶室、生产、加工等按照10元/㎡一次性计发12个月临时安置补助费。

(三)被征收人住房原房合法建筑面积不足45㎡的,按45㎡计发。

十二、停产停业(待工人员)补助

对具有营业性质的被征收人,根据被征收人所提供的缴纳社会保险费的人员数进行计算待工人员补助费,待工人员补助费按每人每月740元计算6个月。

十三、奖励办法

被征收人在签约公告规定的签约搬迁期限内签约并搬迁交房的,征收人按下列方式对被征收人给予奖励:

(一)选择货币补偿的奖励。

被征收人在15天内签约的,按被征收人原房合法建筑面积奖300元/㎡签约奖,被征收人在签约后15天内搬迁交房的,按被征收人原房合法建筑面积奖100元/㎡搬迁奖。

(二)选择划地迁建的奖励。

被征收人在15天内签约的,按被征收人原房合法建筑面积奖200元/㎡签约奖,被征收人在签约后15天内搬迁交房的,按被征收人原房合法建筑面积奖100元/㎡搬迁奖。

(三)不按上述规定签约并搬迁交房的,一律不予奖励。

(四)搬迁奖励在办理交房手续后支付给被征收人。

十四、其它规定

(一)享有安置或补偿的房屋必须符合一户一宅的原则,已执有《农房建筑施工许可证》或《建设用许可证》以及相关部门出具的确权证明的,按其证载明的批准用途、面积给予征收补偿。

(二)未办理《农房建筑施工许可证》或《建设用许可证》的房屋,按农房报建审批程序可向当地建设行政主管部门提出确权申请。确权认定标准上限为一户240㎡,经申请未获得确权认定的房屋或在规定时限内不提出确权申请的房屋,按无证自建房屋处理。

(三)村集体房屋必须执有《农房建筑施工许可证》和《集体土地使用证》或相关部门出具的确权证明,按执证面积和用途给予征收补偿。

(四)征收范围内涉及同号自然分户的,须持征收范围公告之日前的本地户籍簿、结(离)婚证及村委会出具的相关证明,经县征收部门确权认证后视为一户。

(五)征收范围内涉及的农转非户,现住房属农房性质的,提交合法手续和证明后,按本方案执行。

(六)涉及被征收人水、电、电视、互联网等设施使用费,由被征收人在征收交房前自行缴清,设施迁移由被征收人自行负责办理。

(七)被征收人与征收人在签订征收安置补偿协议时, 被征收人应将《土地使用权证》、《房屋所有权证》等交给征收人,由征收人送相关部门注销。

(八)房屋征收范围公告后,不得在房屋征收范围内实施下列行为,违反规定实施的,不予补偿及奖励:

1.新建、改建、扩建或装修房屋;

2.改变房屋和土地性质用途;

3.房屋析产、典当、赠予、买卖、租赁或抵押;

4.户口迁入或分户;

5.房产公证;

6.新办工商营业执照、税务登记证;

7.企业转制、出售、租赁、承包、兼并;

8.其他不当增加补偿费用的行为。

(九)如被征收人需补款给征收人,在签订协议时进行冲抵。

十五、本方案只适用于开息、息黔高速公路(息烽段)建设项目。

十六、本方案由息烽县国土资源局负责解释。

附表:1.开阳至息烽、息烽至黔西高速公路(息烽段)建设项目红线范围内被征收房屋评估结果表

2.装饰装修及附属设施补偿标准

2015年2月2日

附表1

开阳至息烽、息烽至黔西高速公路(息烽段)建设项目红线范围内被征收房屋评估结果表

估价委托人:息烽县高速公路建设征地拆迁安置指挥部

估价时点:2014年9月22日

1.集体土地上住宅房地产价格

序号

结构

用途

房地产评估单价(元/㎡)

备注

1

框架

住宅

1659~1908

包含地价

2

砖混

住宅

1394~1708

包含地价

3

砖(石)木

住宅

1226~1500

包含地价

4

其他(木、土墙)

住宅

938~1302

包含地价

2、集体土地上房屋造价

序号

结构

用途

建筑物造价(元/㎡)

备注

1

框架

住宅

1000-1200

不含地价

2

砖混

住宅

800-1000

不含地价

3

砖(石)木

住宅

600-800

不含地价

4

其他(木、土墙)

住宅

500-600

不含地价

3、集体土地上住改非房地产价格

序号

结构

房屋用途

房地产评估单价(元/㎡)

备注

1

框架

住改非

2371~3125

包含地价

2

砖混

住改非

2257~2950

包含地价

3

砖(石)木

住改非

2121~2775

包含地价

4

其他(木、土墙)

住改非

2013~2600

包含地价

3、集体土地上生产、加工房地产价格

序号

结构

房屋用途

房地产评估单价(元/㎡)

备注

1

框架

生产加工

2317-2900

包含地价

2

砖混

生产加工

2016-2650

包含地价

3

砖(石)木

生产加工

1880-2400

包含地价

4

其他(木、土墙)

生产加工

1879-2150

包含地价

估价机构:贵州博誉房地产评估有限责任公司

二〇一四年十二月二十三日

附表2

装饰装修及附属设施补偿标准

序号

名称

单位

单价(元)

备注

1

砖混圈舍、烤房、煤池

平方米

520

2

砖木圈舍、烤房、煤池

平方米

420

3

其它结构圈舍、烤房、煤池

平方米

330

4

简易棚

平方米

200

5

明线(住房面积)

平方米

8

6

暗线(住房面积)

平方米

20

7

电话(不计分机)

300

8

闭路电视

200

9

数字、有线电视

350

10

卫星接收机

200

11

独立水表

820

12

分水表

80

13

独立电表

430

14

分电表

80

15

动力电迁移

1500

16

电脑宽带迁移

150

17

热水器迁移

200

18

空调迁移(柜机)

500

19

空调迁移(挂机)

150

20

太阳能热水器迁移

400

21

抽油烟机迁移

200

22

瓷粉

平方米

5

23

乳胶漆

平方米

10

24

墙纸

平方米

10

25

墙布

平方米

30

26

石膏线条

10

27

石膏角(大角)

30

28

木线条

15

29

木墙裙

平方米

80

30

保丽板墙裙

平方米

30

31

电视幕墙

平方米

80-300

32

普通木隔断

平方米

50

33

精装木隔断

平方米

100

34

木质吊顶

平方米

80-110

35

石膏板吊顶

平方米

30-60

36

铝扣板吊顶

平方米

50-100

37

塑料扣板吊顶

平方米

60

38

内墙砖

平方米

40-80

39

外墙砖

平方米

40

40

普通瓷砖地板

平方米

30-80

41

水磨石地板

平方米

50

42

大理石地板

平方米

150-200

43

花岗石地板

平方米

150-300

44

竹、实木地板

平方米

80-150

45

强化、复合地板

平方米

70-100

46

不锈钢防盗门

平方米

120-150

47

钢管防盗门

平方米

80--120

48

普通机压门

300-500

49

全封闭式防盗门

600-1200

50

实木门

500-1000

51

钢化玻璃门

平方米

250

52

镶板木门

200

53

铝合金门、卷帘门

平方米

120

54

铝塑门窗

平方米

100

55

铝合金门窗

平方米

120

56

纱窗

平方米

80

57

窗套

15

58

窗帘盒

30

59

不锈钢防盗窗栏

平方米

120

60

钢条护栏

平方米

100

61

不锈钢护栏

平方米

120

62

雕花玻璃

平方米

200

63

铁艺装饰

平方米

200

64

固定式衣柜、

平方米

300

65

贮物柜、吊柜

平方米

200

66

整体橱柜

300

67

大理石灶台

300

68

贴砖灶台

200

69

普通灶台

100

70

台式面盆

200-1000

71

浴缸

500-1000

72

坐便器

300-500

73

蹲式便器、洗手盆

100

74

不锈钢洗菜盆

200

75

陶瓷拖把缸、洗涤缸、

100

76

整体浴室

1000-3000

77

罗马柱

100

78

遮阳、雨棚

平方米

80

79

琉璃瓦

平方米

50

80

木制楼梯扶手

120

81

不锈钢楼梯扶手

100

82

钢管、砖砌楼梯扶手

50

83

外墙普通涂料

平方米

10

84

水泥空心砖围墙

平方米

100

85

石砌围墙

平方米

100

86

红砖围墙

平方米

120

87

砖、石梯步

立方米

280

88

沼气池

立方米

150

89

化粪池

立方米

150

90

灯具拆装费

平方米

5

91

室内水管安装补助

平方米

10

92

新农村建设屋顶斜面

平方米

125

93

活动板房

平方米

300

94

钢架棚

平方米

300

95

女儿墙

平方米

45

96

地脚线

10

97

普通木窗

100

98

不锈钢双层门

平方米

350

99

地板胶

平方米

30

100

乳胶漆印花

平方米

13

101

油漆墙体

平方米

12

102

不锈钢宣传栏

平方米

120

103

水洗石墙面

平方米

50

104

砖砌宣传栏

平方米

120

105

水泥桩桩

20

106

棚架铁丝

4

107

普通混凝土

立方米

350

108

钢筋混凝土

立方米

800

109

水泥电杆

6米以下(含6米) 

300

6米以上8米以下(含8米)

500

8米以上

800

    
上一篇:
下一篇:

相关信息

  • 贵阳市城乡规划条例2017-07-25 10:30:29
  • 中华人民共和国城乡规划法2017-07-25 10:29:02
  • 息烽县房屋征收工作流程2017-07-25 10:18:30
  • 关于进一步做好征地搬迁工作的通知2017-07-25 10:13:42
  • 息烽县住建局2017年上半年积极向上争取项目资金2017-07-03 09:42:46

关于我们 | 联系我们 | RSS订阅 | 网站地图 | 网站帮助 | 网站声明

息烽县人民政府版权所有 黔ICP备10201081号-1

技术支持:贵州多彩博虹科技有限公司 电话:0851-87723132

地址:贵州省息烽县文化西路25号