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息烽县2018年房地产开发投资运行情况

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  • 索引号: 000014349/2019-38256
  • 信息分类: 数据分析
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  • 信息名称: 息烽县2018年房地产开发投资运行情况

今年以来,我县认真贯彻落实中央房地产宏观调控要求,坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,通过供需两端综合发力,房地产调控卓有成效。全县房地产开发投资总体保持平稳,但受民间资本参与度下降、新房供应量总体不足、房地产信贷支持减弱等因素影响,开发投资增速回落、后劲不足的趋势需引起高度重视。

一、房地产市场运行基本情况

截止2018年12月31日止,我县在库房地产开发企业11家,有8个房地产开发项目在库,全年房地产发开投资完成6.88亿元,同比下降38.59%;商品房销售面积达到26.99万平方米,同比增长83.87%;商品房销售额突破10亿大关达到10.45亿元,同比增长84.86%;库存面积大幅减少,同比下降64.97%;住宅销售均价平稳上升,同比增长13.28%。

二、房地产市场运行特点

(一)总体投资大幅回落

我县1-12月房地产开发投资完成6.88亿元,同比下降38.59%,增幅比去年同期下降126.37个百分点。按投资结构看,房地产建筑安装工程4.42亿元,同比下降38.8%。其他费用2.35亿元,同比下降40.72%;其中土地购置费0.78亿元(本年有土地购置费的企业有2家,其中息烽大观房地产开发有限公司因土地成本分摊到后期建设项目中,使得上报的数据较小),同比下降33.67%。按户型结构看,住宅投资以中小户型为主,90平方米及以下户型完成投资0.84亿元,同比下降33.44%,占全县住宅投资比重为15.55%;90-144平方米户型完成投资3.99亿元,同比下降34.07%,占全县住宅投资比重为73.71%;144平方米及以上户型完成投资0.58亿元,同比增长23.12%,占全县住宅投资比重为10.74%,其中别墅、高档公寓实现历年来“零”的突破,完成投资额0.43亿元。

(二)商品房销量售价双旺

我县1-12月商品房销售面积达到26.99万平方米,同比增长83.87%,其中住宅销售面积26.72万平方米,同比增长96.73%。从销售的户型结构来看,中小户型仍然是最受欢迎的户型,大户型销售也逐步增加,商业营业用房销售少,只有2682平方米,相比于住宅销售的火爆场面,群众商业营业用房的购买热情仍然低迷。

1-12月商品房销售额突破10亿大关达到10.45亿元,同比增长84.68%,其中住宅销售额10.2亿元,同比增长122.87%。商品房销售均价稳步增长,全年住宅销售均价同比增长13.28%;1-9月住宅销售均价同比增长19.89%,增幅为全年最高点。在库项目中水栖怡园二期项目和息烽蓥龙大厦项目全年商品房均价都超过5500元/平方米,息烽长峰化工厂商住小区项目和锦御天城项目全年均价也达到4100元/平方米以上。仅息烽南门棚户区改造项目和息烽开磷城两个项目全年商品房 均价低于4000元/平方米。由于上半年息烽开磷城商品房销售面积大,价格低,虽然下半年价格有所上涨,但是还是拉低了全县的商品房销售均价。

(三)商品房库存量极速下降

截止2018年12月31日我县商品房待售面积仅余5.83万平方米,其中待售住宅面积5.12万平方米同比下降64.97%,2018年全年减少待售面积达到10.82万平方米。2018年1-12月我县住宅施工面积35.56万平方米,其中期房住宅销售面积19.59万平方米,在施工面积中剩余15.97万平方米未销售。

三、需要关注的问题

房地产企业面临更大的经营压力。目前,全县在库共有房地产开发经营企业11家,其中无工作量的企业3家,占全县企业的27.27%,房地产开发企业普遍规模小,资质级别低。此外,全县房地产开发企业部分以负债经营为主,1-12月各项应付款合计1.74亿元,开发项目前期靠施工单位垫资、后期靠个人按揭贷款,持续开发能力弱,竞争力差。

商品房开发成本增加。近年来,由于受到土地价格、生产资料、劳动力成本等价格持续上涨的多重影响,商品房开发成本逐年上升,加上国家对建筑节能等新标准的颁布执行,房地产企业在信贷收紧、信贷利息提高情况下,企业融资成本增长较快。土地、拆迁、材料、人工费用的不断提高和融资困难等问题都严重影响企业的发展和壮大。

新开工面积不足。2018年1-12月新开工面积22.87万平方米,同比下降28%。新开工面积是房地产市场运行的景气指标,其低速运行,说明我县房地产市场发展不够景气。例如南门棚户区改造项目,因后期的征拆工作进展缓慢,导致该项目现在处于半停工状态,已经开发的楼盘也销售一空。

土地出让量大,但是开工不足。从国土局取得的数据来开,2018年土地成功出让24宗,其中10宗用于房地产开发,但是仅长峰化工厂地块、毛栗冲一号和毛栗冲二号地块开工建设,息烽县城投房地产开发有限公司购买用于的棚户区改造的7个地块均为有实质性的动工。

四、下一步工作建议

(一)促进项目开工,狠抓项目入库备案。针对房地产新增项目不足、剩余投资量少问题,各相关部门要积极做好服务,当好服务员,促进项目开工,开发一批新项目。同时,认真排查辖区内所有房地产开发项目,对已开工房地产项目及时收集整理资料,及时申报备案入库。首先,要保证土地供应量,加强建设用地的开工力度,督促用地单位及时按供地合同履约,善用闲置土地,保证现有用地能充分利用;其次,要扩大发展区域,调整用地重心,利用近年来“大招商”的良好影响力,带动区域经济协调发展、调整用地重心。

(二)引进发展程度高的优质房地产企业,发挥其带头作用。 房地产供给和需求结构已经发生了变化,老百姓更注重住房品质,讲究品牌消费,住房需求正在由简单的居住功能转向多层次、个性化、高品质需求。发挥品牌引领作用,促进住房有效供给,满足优质需求,既是贯彻落实创新、协调、绿色、开放、共享五大发展理念的必然要求,也是房地产行业由粗放型向集约型、由规模速度型向质量效益型转变,促进房地产全面提高质量和升级换代的重要举措。例如引进万科、恒大和碧桂园这三家在贵阳市乃至贵州省都是领头羊的房开企业来实施南山驿站公园、南山温泉等这些地理位置好的地块的房地产开发。

(三)简化行政审批手续,支持房地产项目建设。在企业预期前景乐观的现状下,部分项目因土地审批手续漫长,迟迟不能开工。部分在建的项目已经封顶,而拿不到预售证。房地产业属于资金密集型产业,在帮助企业拓展融资渠道的同时,政府相关部门应着力服务项目建设,缩短项目行政审批时间,提升行政效能,推进项目进度,服务企业健康发展。

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