息府提复字〔2022〕41号 息烽县人民政府关于市政协十三届一次会议第42056号委员提案的答复

张辅迁、赵燕委员：

你们提出的《关于在老旧小区改造过程中提升居民自治管理意识的建议》收悉，感谢你们对我县老旧小区改造工作的关心。现就提案提出的有关问题答复如下：

我县2020－2022年共实施老旧小区改造项目3个，涉及17个小区1972户，计划总投资18108万元，其中，2022年实施改造6个小区528户，计划总投资6940万元。

我县县城住宅小区主要为永阳街道办事处管辖范围内共81个商品房住宅小区（楼栋），其中，有物管的小区（楼栋）21个，无物管的小区（楼栋）60个，针对已有物业管理的21个小区（楼栋），按照原有管理模式进行管理，由所管辖街道或乡镇直接进行监督和指导。针对无物业管理的60个小区（楼栋），由新成立的息烽县物业管理服务公司对小区（楼栋）内公共区域进行卫生打扫、保洁等简易物业管理，并由所管辖街道或乡镇进行监督和指导。我县将积极引导各住宅小区成立业主委员会。

根据《贵州省物业管理条例》第二十一条明确规定，满足相应条件即可向街道办事处申请召开首次业主大会，按程序成立业主委员会，即：交付使用的房屋专有部分面积达到建筑物总面积50％以上；交付使用的房屋套数达到总套数50％以上；首套房屋交付使用已满两年且交付使用的房屋套数达到总套数25％以上；物业服务企业在前期物业服务合同期限内依法解除合同或者前期物业服务合同期限即将届满。符合以上条件之一即可召开业主大会成立业主委员会，无“双过半”要求。县住建局将加强与街道办事处的协同配合，积极引导动员各住宅小区成立业主委员会，根据《贵州省物业管理条例》相关要求做好监督指导，提高工作成效。

我县实施的老旧小区改造项目基本都是建设年代久远的小区，多受条件限制，停车场及活动区域较小，群众自治管理的积极性不高。改造前，相关部门和属地政府、村居工作人员入户摸底调查，在计划实施改造的6个小区所处居委会进行老旧小区改造相关政策宣传，征询群众改造意愿，正面回应群众对各项改造需求的殷切期盼。

通过政策宣传后，各小区住户自管意识得到提升，部分成立了自管会，在老旧小区改造过程中对施工单位的建设进度及质量安全等进行监督。改造完成后，自管会将继续对小区内环境卫生及秩序等进行管理，协调各业主团结互助、爱护环境，切实维护小区改造后的新形象。

下步，我县将加大宣传力度，提升各小区群众的自管意识，切实维护好老旧小区改造做出的成效。

2022年8月9日

（附注：公开）

（联系人：王涛；联系电话：87721416）